购房热潮下 还有人不会算购房契税吗 「现在买房子是不是不用交契税了」

你好，我是大昱，一个比较真诚的地产人；

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首先明确一个概念，什么是契税，为什么要缴纳契税！

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。

征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以政府名义发给契证，作为合法的产权凭证，政府即承担保证产权的责任。

2021年9月1日起，《中华人民共和国契税法》施行，规定的契税税率为3%-5%，目前上海市不动产交易契税税率为1%，1.5%，3%。

那么，应该如何计算契税额度呢？

以个人名义购房：

套数情况

征收标准

首套

≤90㎡

（税务核定价-增值税）*1%（只减去增值税部分，不减附加税）

>90㎡

（税务核定价-增值税）*1.5%（只减去增值税部分，不减附加税）

非首套

（税务核定价-增值税）*3% （只减去增值税部分，不减附加税）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房或网签，包括与他人共有。购买新房无增值税；购买商业用房时，契税统一为3%。

以公司名义购房：

以公司名义购入住宅，以个人或者公司名义购入非住宅类用房的契税：

（税务核定价-增值税）*3% （只减去增值税部分，不减附加税）

多个家庭共同购入同一套住房的契税计算：

家庭

购入份额比例

契税算法

应缴契税总额

（a% b%=100%)

X,Y分别表示本次购入时两个家庭分别应该缴纳的契税

家庭A

a%

家庭A缴纳契税：X=（核定价-增值税）*a%*税率

X Y

家庭B

b%

家庭B缴纳契税：Y=（核定价-增值税）*b%*税率

最后，可能你最关心的环节来啦！

什么情形下，可以免征或者减征契税呢？

1.法定继承人（包括配偶，父母，子女）继承土地，房屋权属，免征契税。

注：免征仅限第一顺位继承人继承土地，房屋权属；第二顺位继承人继承不免征；

2.夫妻更名，夫妻加名，夫妻房屋财产分割，免征契税。

3.出售售后公房一年内（以网签合同日期为准），出售人家庭，父母或成年子女购房，可申请契税减免。

4.上海市拆迁户用拆迁补偿款新购房屋享受契税减免的优惠（拆迁人的直系亲属均可使用），购房网签日期需在动迁补偿协议签订日期之后。

注：3.4可以同时使用！

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我是大昱，下期见！