卖房投保的案例分析报告「换购住房个税退税新政」

我们来看一则卖房买保险的案例。

从2019年开始，中产阶层就在着手做着家庭资产转化。还有的家庭现在才开始。确实有点晚了，但也还算能来得及。

家住杭州的苏女士与丈夫白手起家共同创业，在有了一定成果之后，夫妻俩约定给双方每个人都单独记名买一套房子，并且约定不属于夫妻共同财产。苏女士名下的房子是2019年买的，首付加贷款的方式。但是首付交的比较高，贷款不多，同时这两年也挣了点钱，就在2021年还清了贷款。总共支出160万。但是因为种种原因，这个房子始终没有下来房产证。房子呢，这几年一直没有住，都是在出租。现在的行情是二手房很难出手，要么降价，要么等很久也许1年也许1年半，碰上了，才能出手。

这两天租房者想一次性全款150万买下这套房子，再高就不要了。卖吧，加上房租等等，总共亏6万，不卖吧，又不知道什么时候能出手。一时间犯了难，于是苏女士问我该做如何选择。

首先这套房子从买了就没涨价，然后还没有房产证。想买房的人也知道这个事情。同时，即便是房产证下来，价格能涨点，但也很有限。

然后如果出手，亏的6万，其实很容易能在一年的时间找回来。苏女士的风险偏好较低，所以排除基金类产品的话，银行一年期理财产品就可以让150一年后差不多变成156。如果要选择零风险类的，做个三年期，一比二追加的年金，一年后也可以把6万找回来的差不多。再或者是五年期，一比五追加的年金，20个每期，剩余30个走一下一年期理财。这样还是比较合适的。

所以我建议苏女士及时出手，二手房交易，过了这个村就没这个店了。

保险代替房产成为核心资产很科学，也是现在的流行趋势。

收益性大于房产，流动性更没的说，安全性是常识。再加上还能把应税资产变成无税资产，明确资产属性，明确传承指向性。

这是100多万的房产，如果是价值几百万以上的房产出手后，那就不仅是保险了，而是做保险和基金类的组合方案，如果有特殊需求，再加上保险金信托。

听劝，两套以上的，不是一线核心地段的，赶紧出吧。