房贷是不是越短越好「银行贷款时间长好还是短好」

进入2021年以来，我国各地对房地产的调控频率越来越高，据中原地产的统计，截至2021年10月，各地出台的房地产调控次数已经累计达到了482次。在密集的政策调控之下，应该说房价涨幅确实是得到了一定的控制。

58同城、安居客发布的《10月国民安居指数报告》显示，2021年10月，65座重点监测的城市新房均价为17462元/㎡，仅环比上涨0.43%，二手房均价为16895元/㎡，环比下跌了0.68%。房价涨幅虽然得到了控制，但是仍然维持在高位之上，人们想要买房仍然需要付出很大的成本。

以我国大多数家庭的存款来看，想要全款买房那是不可能的。2021年前三季度我国住户存款新增8.49万亿元，加上2020年的93.44万亿元，总共是101.93万亿元，相当于人均7.2万元左右。假设一个家庭三口人，那么家庭总存款就是21.6万元，连大多数房子的首付都够不着，更何况这还是被平均之后的数据，因此，贷款买房就成了这些家庭必须且最好的选择。

贷款是买房捷径

安居客研究院曾经发布过数据，我国贷款买房的人数约为2亿人，不过这是几年前的数据，到2021年应该有更多人贷款买房了。而选择向银行贷款买房，也确实是好处多多，比如很多人都喜欢的公积金贷款。

公积金贷款的好处是可以贷到的钱更多一些，尤其是一些人缴纳的公积金很多，贷款总额就非常可观了。此外，公积金的贷款利率也比较低，对贷款人来说，公积金贷款的还款压力就小一些了。但是，公积金贷款的审批流程很繁琐，而且并非所有人都能用公积金贷款的，商业贷款就成了另一个也很受欢迎的方案。

商业贷款的缺点是能够贷到的钱比公积金贷款少，贷款利率也比较高，但优点是审核批准和发放贷款的速度会快很多。这两种贷款方式都有优劣势，都为人们买房提供了很大的助力，而贷款是有期限的，最长的是30年，最短的是10年。不少购房者就有疑惑了，房贷期限是越长越好，还是越短越好呢？我们来对比一下二者的差别吧。

30年房贷期限的优劣势

选择30年房贷，主要优势是可以减轻平时还房贷的压力。现在的房价那么高，贷款总额自然也就不低了，因此，每个月需要偿还的房贷金额也是不少的，大几千块的比比皆是。

大多数人每月的收入都不算很多，国家统计局公布的数据显示，2021年前三季度全国居民人均可支配收入为26265元，每个月大约2918元，夫妻俩就是5836元。而选择了30年的还贷期限，那每个月的还贷压力就会小很多了，不至于出现还了房贷就“吃土”的情况。

不过劣势是30年的利息累计起来也不少，甚至可能都快赶上房子的首付了，相当于是多给银行付了很多的钱，想想都觉得亏大了，所以很多人在资金比较充足的时候，都会尽量选择期限短一些的还贷周期。

10年房贷期限的优劣势

选择10年的房贷期限，优势是需要支付给银行的利息少，省下的这部分利息，或许都够用来首付买一套房呢。而且，这样也能够早点把房贷还完，然后这套房子就彻底属于购房者，从此就没有还贷的压力了，而还完了贷款的房子，想要再次出售时也少了很多麻烦。

不过劣势也很明显，那就是每个月需要还的房贷金额很多，对购房者的财力有很高的要求，如果不是高收入家庭，这样的还贷压力还是比较难承担的。一旦碰上了失业，收入来源断了，那还贷压力更是蹭蹭往上涨。

对比这两种还贷期限来看，各自的优劣势都很明显，那有没有比较平衡一些的选择呢？其实还可以选择20年的贷款期限，这样月供不会太高，利息也不会太多，算是比较平衡的方法了。

不管是选择哪一种贷款期限，最好的还得是最适合自己的那一种。如果你财力雄厚，那么早点还完房贷，省下的利息还可以做很多事，或者是干脆全款买房，一步到位地解决问题。如果积蓄确实不多，那肯定是房贷期限越长越好了，虽然累计的利息很多，但平摊到每个月，就显得比较少了，还贷压力就会小很多。