炒房者卖不掉 刚需者买不起 2018年该不该买房 「今年该咬牙买房还是尽快卖房」

2018年已经过去了一半的时间了，楼市经过一年时间的调控，一定程度上狠狠地打击了一下楼市的投机者，房子也渐渐开始回归真正的住房属性。但是，让房子真正回归居住属性又谈何容易？2018年楼市预计还是以"稳"为主，所以就形成了部分炒房者卖不掉房子，而购房刚需者又买不起房子的窘况。那么在这种"窘境"下，2018年是该买房还是该观望呢？接下来让我们一起分析分析！

首先，对于当前的楼市来说，普遍的现象就是新建商品房销量极佳，而二手房多表现出有价无市的状态，除非是学区和地段房，否则二手房的销售还是比较低迷。对于二手房的低迷表现来说，很多持有大量房产的炒房客心理会有一些着急的。毕竟在有资金压力的情况下，想要变现会比价困难。但是又不能降价求全，所以很多人只能把房子放着等待买家。而且，就该不该买房的问题，有能力有需求，随时都买，跟人家炒房者或刚需者没什么关系。很多人就是想的太多，你只决定自己的投资就好，炒房者人家做的是生意，亏赚不过都是一单或几单生意。刚需者买不起，房子降到一千元还是有贫困户买不起。买不起是因为收入不够，你只管自己该如何买房。

其次，按照目前的实际情况，炒房者卖不掉的现象似乎并不存在。所谓卖不掉，主要表现在两个方面：一是炒房者设置的价位超越了房子的实际价值，或者说没有人愿意接受其设定的价格。如果定价合理，还是能够将房子卖出去的；二是一些新入场者受到了政策的限制，暂时不能出手，而不是真正的卖不出去。要知道，楼市调控不是过家家，而是真真正正给出了实锤，部分城市上涨架势被控制，甚至有些城市开始下跌。为了降低房子下降带来的资金风险，炒房者开始降价抛售房产。但有一个问题是，银行的利率上涨了，虽然降价出售，但是由于利率上涨，致导原本想买房的人计划无限延期，房子处于无人买的状况。对于未来，中国楼市的调控加紧的机率远大于放宽的机率，房子的卖买会越来越规范化，资产的管控更加的透明化，想再通过房子来获取丰厚利润的红利期会成为过去式。

最后，那么，面对楼市的调控，二手房的销售低迷和购房门槛的持续提高，2018年值得买房吗？答案是值得的。很多人觉得作为一个房地产长效机制的攻坚年来说，2018年买房不是明智的选择。但是对于楼市加紧调控就越能说明政策上对楼市其实是保护的。既然重点要保护起来，就说明希望楼市在今后的时间里可以继续保持现在的撞状态不断的发展下去。因此，刚需——买，而且刚需购房，那么无论什么时候都要买，当然，可以根据房价的走势稍作调整，但是早晚都要买。非刚需——视情况而定，如果非刚需，可能是用于投资，或者长期以后的居住需求，那么就要适当地考虑了。未来房屋租赁市场会更加繁荣，目的抑制炒房。首付和贷款利率限制。根据自身房产情况，尤其是非首套房，这些方面的限制政策较多。需要注意的是，如果真的到了炒房者的房子卖不出去的情况下，对刚需者来说，应当是一件好事。问题在于，目前的价格，对绝大多数刚需者来说，仍然是可望而不可及，一旦触及购房，就必然要跨入到房奴的行列，且房奴的"含金量"很足。

总结：买房情况因人而异，因时而异，因地而异，因此首先考虑需求，其次考虑投资，多方比对，就能有对于自己而言比较合理的规划。如果你是刚需，是改善性住房需求的话，那么应该出手买房，特别是你未来生活的城市，一定要买。所以，不论我们如何购房，其实房子都是我们需要的商品。买晚了一定会造成购房成本的上升，因此，早早考虑买房还是很不错的。

本文源自万利楼市

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