当你房贷还不起的时候怎么办「房贷还不起最后怎么解决」

在这个房价居高不下的时代，买房是一笔大的花费，少则几十万，多则上百万，所以很多人为了买房花光了大半辈子的积蓄，还有的也因此背上了房贷。每个月还需要省吃俭用还房贷，但如果出现意外，你还不上月供了，那么会有什么后果呢？如果出现这样的情况该怎么办呢？今天就来就这个问题来说一下。

首先要说的就是如果出现还不上贷款将面临的后果吧！

1.罚息，如果出现逾期情况，银行会根据贷款合同对贷款者进行罚息的处罚；

2.影响征信，相信大家都知道征信的重要性吧，逾期还款征信可能会受到影响，严重者可能会直接进入黑名单，以后还想要贷款几乎就是无望了；而且逾期房贷的征信比逾期信用卡的影响大很多。

3.收回房贷，对于逾期还款者，银行有权利根据贷款合同提前一次性的收回所有房贷；

4.拍卖房产，如果出现长期不还房贷者，银行可以向法院起诉，对你所购买的房屋进行查封并进行拍卖，强制要求你还清所有贷款。

特别提醒，如果你是因为特殊情况晚了一两天还款，这个影响不会太大，你需要做的就是立马将钱存上，因为过了还款日期，银行可能不会自动扣款了，所以你需要联系银行，说明原因，让银行进行扣款。

毕竟我们不能预知未来，所以可能并不是故意不还房贷，而是有突发情况导致无法还款了，这时该怎么办呢？如果你的贷款已经还了大部分了，现在因为突发情况而还不上了，这时你可以考虑临时接济，归还其余的贷款本息。但如果你不是临时的困难，那就需要采用别的办法啦！

1.申请延期还贷

延期申请只能有一次，原借款期限到延期期限相加不能超过30年，但是贷款利息会按照延期之日的利息来算。办理时需要贷款人向贷款银行提出延长借款期限的书面申请，经过批准后签订相关手续，还需要担保人在延期还款协议上签字，但如果延期申请没有通过这需要继续按月还款，如不能还款将会转入逾期贷款账户，在征信上会受到影响；

2.转让或出售房屋

贷款人可以在征得银行同意的情况下，将房屋进行转让、出售，用转让或出售的钱款来还贷，然后由新购房者与银行签订相关合同。这也行不是一个完美的办法，但比起银行拍卖房子要好很多，还能一定程度的给你减少经济损失。

3.前面也说到了，如果逾期时间过长，银行是有权将该房屋进行拍卖的，拍卖所得款项银行会扣留相应的钱款，如有剩下的钱款将会退还给贷款者，反之，如果拍卖所得款并不够用于支付你欠银行的所有费用，那么你还需要像银行还款。