如果贷款贷不到房子定金退吗「买房贷款不通过定金可以退吗」

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江西省南昌市的熊先生，在青山湖区的华景润府楼盘看了几次房子，销售人员热情推荐，并说现在认购价格还有不小的优惠。心动的熊先生在3月12日交了5万元的定金，签下了认购书。买房子对普通老百姓来说是大事也是喜事，但现在熊先生却开心不起来了。

熊先生认购的是一套三室二厅面积102个平方米的公寓，总价是80万，为了今后的还款压力小一点，他打算首付60万，贷款20万。由于自己只是不间断的送外卖并没有固定收入，加上还有2个孩子，经济能力并不怎么好。首付的钱是熊先生找父母和亲戚借的。

熊先生：售楼部问我能不能还月供，其他的他会想办法。我们说我们两个没有工作的，但是销售人员说能办到贷款。主要是那个收入证明呢，银行不给通过。因为我们也是如实讲的，我们觉得这样怕以后出问题，尤其是交了首付之后，如果出现断供的情况下，那我们找谁呢是吧？

熊先生告诉记者，当时销售人员知道自己没有稳定的工作，自己也把应该告知的情况都如实说了。既然销售人员说没问题，签下认购书，可以向银行贷到款，自己也就签了认购书。可是，熊先生前往银行办理贷款业务时，银行工作人员表示，他们可能不会受理这笔业务。

熊先生：银行那边如果是我们交了首付，到时候放不了款，到时候要全款，我们更拿不出钱，问题就更大了。所以想来想去，我们毕竟也两个小孩，想想压力挺大，就不打算买了。

3月28日，熊先生再次来到华景润府售楼部找到当时签约的销售人员，提出既然办不了贷款，自己也没有能力付全款，那么只能放弃购买这套房子，退回自己的定金。

售楼人员 危亮亮：我们之前让你去贷款的时候，跟你确定了你所有的基本信息的，包括你的流水呀，能不能覆盖这些月供、收入、征信啊，这些条件我都询问了你的，而且你也签了字的。没有任何误导他的呀，我们都是按正规流程走的呀。

熊先生：把事情办完了跟我说要这些手续，我如果当时知道这个情况，我就要慎重考虑一下的。因为银行确实要等备案之后才能放款。

华景润府的这名销售人员表示，在签合同之前，他当时详细询问了熊先生是否有还款能力，现在出现这种情况，定金是不会退还的。而熊先生则说，当时，正是因为销售人员一再强调贷款没有问题，他才签了认购书交了定金的。双方针锋相对，各执一词。

对于这样一起商品房买卖纠纷，律师表示，从商品房销售人员的角度来说，他们在推销的时候要尽到提示义务，不能为了把房子销售出去，鼓动客户交定金了事，避免消费者盲目地消费，导致无法履行合同，发生纠纷。

律师 衷震：我们认为开发商他在订立合同的时候，他应该有这个谨慎的义务，提示消费者他是不是有能力贷款购买，如果提示之后，消费者还执意要购买，那么相关的风险由消费者承担。这个提示义务开发商应当履行这个提示义务，以避免消费者的盲目地消费。同时是开发商的，也不能一味的诱导消费者进行购房贷款，以避免消费者后面履行不了合同发生纠纷。

而从客户自身来说，在协商、磋商订立购房合同的时候，一定要尽到自己的谨慎注意义务，根据自己的贷款能力和贷款额度来理性考量能不能贷款支付这笔购房款，谨慎的签订购房合同，以避免相关风险。

律师 衷震：我建议这位消费者还是跟开发商争取协商一下，如实的披露自己的客观情况，比如说他确实贷不到款，它的购买能力不足以支付这笔购房全款。然后呢，根据民法典的情势变更为由，向开发商提出根据情势变更为由来解除这个合同，要求协商退还这个定金。