成都直系亲属办理房产赠予详细流程「成都直系亲属赠与需要购房资格吗」

被赠予的房产应该必须是权属清晰、无债务，有银行按揭的需要还完贷款，解除抵押。

还贷款及结清证明流程：

1、预约还款。一般的公积金贷款或商贷需要提前跟银行预约还款。在约定的还款时间存入剩下的贷款金额，银行会直接扣款。

2、结清证明。规定时间银行划拨金额后，预估等待1周内即可拿到结清证明。具体需跟办理的工作人员确认，每个银行时间可能有不同。

3、解押。现在很多地方已经简化了流程，银行可以直接在网上提交资料给到不动产中心，在一天内完成解押。

房产解除抵押后到不动产中心办理赠予流程：

成都是限购区域，只能是直系亲属才可以赠予房产，不受限购影响。

1、和赠与的直系亲属一起，带齐你们所有资料原件，复印件每套复印三份足够。身份证、房产证、户口本。能证明你们直系亲属关系的证明如户口本、名字没在同一个户口本的稍微麻烦一点可能要回去打印关系证明。

2、首先打印完税证明。导示台都有提示，窗口排号去办理即可。

3、赠与合同。一般房管局导示台有现成打印好的，直接找工作人员拿即可。

4、核税。带起以上资料，到税务窗口核税，他们会直接在系统查该套房屋的市场价。房屋的整体税款在市场价的3%。

5、业务窗口交资料。带上核税完毕的所有资料，到业务窗口提交。会给一个回执单，让你四个工作日后（上面有写具体的时间）再去缴税领证。这里注意，此时可申请代领，需提供代领人信息及身份证复印件签字确认即可。

6、缴税领证。拿着核税完毕的清单 业务回执单（回执单上有流程提示，到某个窗口划卡缴税及拿证）。

7、缴纳工本费。工本费一般是80元，到缴费窗口缴纳即可。

8、拿新证。拿着身份证原件、缴完赠与相关税费的清单等到指定窗口打印新的房产证。

其他重点：

直系亲属赠与后，如果被赠与人商品房下证时间满五年且是唯一一套住房，就可按正常房屋交易，免交20%的个税。

满五年的时间算法是：赠予人交契税时间开始到被赠予人出售房屋办理过户前止，总的时间超过5年。