买二手房买主需要交什么税「商品房二手房交易税费怎么算」

近日，九江的二手房交易市场越加火热，找小万咨询二手房税费的购房者也与日俱增，由于二手房交易过程复杂，一般都是交由中介代办，导致很多卖方与买方直到房产成交也弄不清到底交了什么税，交了多少税，今天小万就来给大家科普一下，购买二手房要交哪些税，怎么交！

今天我们先说买方，买方购买二手房分为两种情况：

一.非按揭付款购买二手房

所需费用如下：

1）契税

为买方缴纳房价款的1.5%-3%。（缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%， 首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。）

2）增值税及附加：

房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1 5%）×5.65%。

房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1 5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。

按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。

3）个人所得税：

个人所得税按照现行规定是满五唯一免征的。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在交易系统里只有这一套房子。

如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。

实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。

4）中介费：

那么一般现在九江市场上的大部分收费标准是买卖双方各出房价款的1%。

5）其他费用：

交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。

权属登记费：一般为100元左右。

权证印花税：一般为每件5元。

贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。

房屋所有权工本费：一般为几元甚至几十元不等。

公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。

二.按揭购买二手房

按揭购买二手房，除了上述说到的费用，还需要缴纳：

1）买卖合同公证费（自愿）：

一般按成交价的3‰收取，由公证处收取。

2）按揭合同公证费：

按贷款额的3‰收取，一般为几百元，由公证处收取。

3）抵押登记及他项权证办理费：

视贷款银行而定，一般为100元左右。

4）评估费：

评估价格100万元以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分为0.25%。

5）另外还有一些保险费，担保费等等要视具体情况而定。

相信您已经明白购买二手房，您需要缴纳哪些费用了，最后，小万祝大家都能买到心仪的房子，咱们下期再见~