首套房利率4.65「央行首套利率」

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利率一降再降，官方又送买房者礼包，利率可以低于基准了。

今日下午，央行、银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题通知。

首先，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

按照4月份央行发布的五年期以上LPR为4.6%计算，首套房利率减20个基点，也就是首套房最低房贷利率可低至4.4%，二套房最低可4.6%。

此外，各城市可因城施策，自主确定首套和二套房商业贷款利率的加点下限。

值得一提的是，每月央行公布LPR的时间为20日，不知届时利率会否调整低于4.6%。

去年首套房利率最高时达到6%，按照今日新政策可低至4.4%，百万房贷每月可省下近千元的月供。

而当前主流银行的首套房贷利率在5.0-5.2%，二套房房贷利率则在5.4-5.6%，个别外资银行首套房贷利率则可低至4.6%，二套房房贷利率则低至5.2%。

有些已买房的人，听到这个消息，早已哭晕在厕所。

小洋就是“肉痛”的一员，去年8月买房，她的首套房贷利率为5.85%，而今可低至4.4%，如现在买房，贷款100万，她每月能省下近900元的月供。

贷款100万，首套房利率5.85%，每月月供为5899元。

贷款100万，首套房贷利率4.4%，每月月供为5007元。

对比一下，100万房贷，贷款30年，首套房利率从5.85%降至4.4%，能省下32万利息。

去年买房的很多网友，利率都在5.8-6.0%，几十万的利息差额，也是大家心痛哭泣的原因所在。

易居研究院智库中心研究总监严跃表示，此次政策有助于引导地方政府和银行机构进一步调整贷款政策，尤其是在房贷利率方面，能降则降、能低则低，充分为低成本购房落实优惠政策。

此外，有助于引导房企积极推盘和销售，尤其是结合近期的房贷利率成本较低的优势，鼓励房企积极销售，充分带动房地产交易行情的活跃。

也有助于进一步降低购房者的成本，同时结合近期各地政策持续放松的工作，客观上可以进一步促进购房者购房压力的减少。

以下为通知原文：

中国人民银行中国银行保险监督管理委员会关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知

中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，各省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行；各银保监局：

为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

中国人民银行

中国银行保险监督管理委员会

2022年5月15日