买房贷款注意哪些问题「看贷不看房的意思」

买房是一件非常花费时间和心思的事情，更是花费了一个家庭大部分的存款，所以很多家庭都会选择贷款买房，对于新手来说，面对第一次贷款买房无从下手，所以，在贷款之前要做好充足的准备，了解相关准备资料和流程以及一些注意事项，今天，小湾准备了一些贷款小知识，体前做好贷款准备，少走弯路。

1.做个银行存款流水记录

由于不同的银行有着不同的要求，有个漂亮的银行流水会增加审核通过率，可以每个月在银行里存点钱进去，可根据银行的需求提前做好流水工作。

2.贷款尽量贷整数

贷款数额尽量选择整数金额，所以在条件允许的情况下，尽量选择贷整数，以免遇到贷款放款紧的时候，银行是很难放款的。

3.考虑稳定收入问题

在考虑有贷款之前，为了避免资金链断开，影响银行还款，会造成个人征信问题。

4.尽量让开发商选贷款银行

开发商选择的银行，如果遇到贷款没有下发的情况，也就跟你没太大的关系，如果自己挑银行，如果贷款没有下发，就是你的责任。

5. 注意个人征信

不要觉得房贷的性质是房屋抵押贷款，征信对办理房贷的影响就不大，其实办理房贷时，个人征信也是银行审核借款人条件的重要因素，银行一旦发现你的征信不佳了，达不到银行的要求了，那也是办不了房贷的。

6. 注意开发商资质

办理房贷时，银行审查的不仅是贷款购房者的资质情况，还有房屋开发商的资质状况，购房者在贷款买房时一定要严格审核开发商的资质，不要一时贪图便宜，吃了大亏。

7. 了解清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种方式，等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每月月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每月还款压力小。

8.申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。因此，导致无法成功申请到公积金贷款。