已抵押的房产 不解除抵押可直接交易过户吗 「注销抵押当天能过户吗」

白银市民胡先生咨询：对于大多数人而言，买房一般都会通过银行贷款，银行会要求办理房产抵押手续，也就是说，什么时候还清银行贷款房产抵押才能解除，在此之前，房产是不可以进行交易的。请问，在民法典时代这一规定是否发生了改变？

记者连线程新林律师解答：民法典实施之后，这一问题已迎刃而解。根据民法典第四百零六条之规定：“抵押期间抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。”也就是说，房产设定了抵押，抵押人只需通知抵押权人就可以将房产出售，抵押权并不影响房产的交易流转。一言以概之，自2021年1月1日起，已抵押的房产，可以不解除抵押直接办理过户登记。

（新甘肃·甘肃法制报记者 王昊整理）