一手房交易流程及费用「购买一手房流程及费用」
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- 2024-01-13 08:57:30
- 来源：搜狐
引言
在与房子打交道的过程中，我们经常会遇到各种各样的问题，伴随相关楼市新政的出台，有关房子的问题更是层出不穷！普宁房产网【楼市问答】，会不定期解答各类楼市问题。近日小房君为大家挑出一些在普宁买房中比较常见的问题，希望对大家有所帮助。
Q
一手房的交易流程？
A
选房确定房号→签订购房合同交定金→签订网签合同→办理按揭手续→办理过户→交房验收
Q
二手房的交易流程？
A
确定房源真实性→实地考察看房，确定购房意向→和业主确定合同细节→签订买卖合同→办理贷款手续→房产证过户→领取房产证并取得房屋钥匙
Q
首套房贷款的利息是多少？
A
普宁认贷不认购，名下有多套房但没有贷款，那么去贷款也算首套；
普宁现在最低的是基准利率上浮百分之二十，就是4.9上浮20%就是5.88%
Q
住房公积金贷款个人最高是多少？
A
个人最高是30W，夫妻双方最高可以到45W
Q
普宁的契税怎么算？
A
契税90（含）平方以下的1％
90平方至144（含）平方1.5％
144平方以上3％，二套房3％
具体税费以所购买房屋所在地税局规定为准
Q
买房能不能用信用卡？
A
具体以开发商为准，但扣房贷不行。
Q
房子全款付完，房产证什么时候可以拿到手？
A
正常是交楼后2年内，每个楼盘情况不一样
Q
外地名下有一套房，回普宁再买一套带证的，有没有最低首付要求？
A
普宁的政策是认贷不认购，第一套房的首付比例是三成，名下有一套房贷的话，算第二套，首付比例是四成，名下有二套房贷的话，就没办法办按揭，只能一次性付款。
Q
现在商业贷款利率多少？
A
基准利率4.9上浮10-20%，就是5.39-5.88%，按揭利率以银行签约受理当天为主。
Q
关于一手房契税144平方以上和144平方以下有什么区别吗？
A
首套房144平方以下是1%-1.5%的契税，144以上是3%的契税
Q
其他地方144平方以上是两本房产证，普宁这边是一本还是两本房产证呢？
A
一本房产证的，以前是土地证加房产证，现在归纳为一本【不动产权证书】
Q
非普宁户口在普宁买房可以按揭吗？
A
可以的，是中国户口就行。
Q
二手房交易需要涉及哪些费用？满二，满五唯一又是什么意思？
A
主要是三大税：
契税，总房价的1%-3%；
增值税，总房价的5.6%；
个人税，房屋差价的20%
（房子购买100W，售价120W，个人税则为（120W-100W=20W）的20%，4W；）
以上三大税是交给国家的固定费用；
中介费用和喝茶费用另计；
满二：
从拿到房产证那一天算起
满两年后，即可不用缴纳增值税；
满五唯一：
从拿到房产证那一天算起
满五年后，则只需缴纳契税即可；
Q
购房日是按交定金时间还是交首付时间？
A
以交定金时间为主。
Q
房地产权证可以过户吗?要如何办理？
A
房产证可以过户，具体以房管局确认为主。
Q
小产权房可以过户吗？
A
小产权无法过户。
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